Элитные квартиры становятся меньше

Элитные квартиры становятся меньше

По оценкам «БЕСТ-Новострой», курс на планомерное уменьшение метража квартир в проектах элитного класса был взят уже достаточно давно, хотя доля квартир площадью менее 100 квадратов долгое время оставалась незначительной.

Однако кризис и здесь внес свои коррективы. Все большее число застройщиков, стремясь увеличить ликвидность своих проектов, стали более активно нарезать квартиры меньшей площади, все чаще предлагая беспрецедентно маленькие для элитного класса объекты метражом немногим более 40 кв. метров. В результате, в течение года доля квартир площадью менее 100 кв. м в общем объеме предложения выросла почти в 3 раза.

К примеру, в вышедших в этом году проектах – ЖК «Советник» и ЖК «Рахманинов» – к продаже предлагаются квартиры от 44 кв. м и от 49 кв. м соответственно. Довольно скромную по метражу нарезку имеют и квартиры в ЖК «Садовые кварталы» – продажи второй очереди данного проекта также стартовали в первом квартале 2015 года, и площадь однокомнатных квартир здесь начинается от 67, а двухкомнатных – от 80 кв. метров. Благодаря небольшой площади квартир бюджет покупки в данных проектах значительно ниже, чем в целом по сегменту, что благоприятно влияет на объем продаж.

Если же говорить в целом о структуре спроса по площади и бюджету покупки в элитном сегменте, то сегодня основной поток обращений – 30% – концентрируется в формате квартир от 100 кв. м до 150 кв. метров, что на 10% меньше в сравнении с концом прошлого года. Почти такой же интерес потенциальных покупателей – 27% от общего объема заявок – вызывают квартиры площадью до 100 кв. м. Спрос на квартиры от 150 кв. м до 200 кв. м и от 200 кв. м до 300 кв. м распределяется практически поровну (19% и 20% соответственно).

Таким образом, вполне логичным является увеличение доли квартир, приобретаемых в бюджете до 1 млн долларов (30% от общего объема спроса) и сокращение доли запросов в бюджете от 1 до 2 млн. При этом, ввиду серьезного обесценивания рубля, сегодня менее чем за 1 млн долларов можно приобрести квартиру не только привычной для такого бюджета площадью менее 100 кв. м, но и площадью до 180 кв. м в таких комплексах, как «Садовые кварталы», Wine House и «Цветной бульвар, 13».

«Понятно, что спрос на квартиры небольшой площади диктует и политику предложения. При этом сегодня, как никогда ранее, важную роль для покупателя играет стадия строительной готовности выходящих на рынок объектов. По нашим оценкам, в общем объеме предложения доля квартир на начальном этапе строительства сейчас почти втрое меньше, чем объем лотов высокой стадии готовности. А если исходить из нынешней осторожности покупателей, то в ближайшем будущем вряд ли стоит ожидать выхода на рынок значительных объемов новых проектов», – считает Татьяна Шарова, руководитель департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».