Эксперты не прогнозируют роста цен на недвижимость

Эксперты не прогнозируют роста цен на недвижимость

По поводу роста цен. Мы не прогнозируем роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке в 2017 году.

Во-первых, (опираясь на прогнозы минэкономразвития), мы не наблюдаем предпосылок к росту доходов населения, а показатель доходов населения на данный момент являются ключевым драйвером Российского рынка жилья.

Во-вторых, в 2016 году было введено порядка 80 млн. квадратных метров жилья, что в ситуации значительного превышения предложения над платежеспособным спросом не способствует росту цен. С другой стороны, рост цен может наблюдаться в отдельных сегментах и географических районах.

Например, цены на недвижимость в Сочи продолжают расти несмотря на затянувшейся кризис. Что может способствовать росту цен, в первую очередь на первичном рынке, это ипотека. Количество ипотечных договоров растет, в меньшей степени растет число зарегистрированных договоров долевого участия. Этот спрос обусловлен тем, что недостаточное обеспечение жильем (23,6 квадратных метра на человека) и снижение доходов населения способствуют росту интереса к кредитным инструментам. Тем не менее этот рост в среднесрочной перспективе не может способствовать значительному росту стоимости квадратного метра.

Что касается покупки недвижимости для себя, то на самом деле, сейчас сложились благоприятные условия, недвижимость подешевела более значительно, чем упали доходы (9% и 15/-18% соответственно).